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三、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目服務(wù)、商務(wù)與其他要求

      （一）服務(wù)要求
       1.項(xiàng)目地址：仁美鎮(zhèn)雙橋社區(qū)。
       2.代理范圍：采購(gòu)人委托供應(yīng)商獨(dú)家策劃、銷售仁美鎮(zhèn)雙橋社區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易中心1-6#樓，總建筑面積約：8215.52㎡。
       3.代理期限：項(xiàng)目正式開盤后6個(gè)月。
       4.代理權(quán)限：供應(yīng)商代理采購(gòu)人本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等對(duì)外活動(dòng)，必須以采購(gòu)人名義進(jìn)行活動(dòng)，并在本合同約定或采購(gòu)人批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。
      （二）商務(wù)要求
       1.供應(yīng)商需完成采購(gòu)人制定的銷售任務(wù)及考核任務(wù)。
      （銷售任務(wù)：供應(yīng)商在正式開盤后6個(gè)月內(nèi)銷售房源達(dá)到可售房源數(shù)量套數(shù)100%或完成房款總?cè)蝿?wù)（銷售均價(jià)*總面積）的100%。
考核任務(wù)：供應(yīng)商在正式開盤后前3個(gè)月內(nèi)銷售房源至少達(dá)到可售房源數(shù)量套數(shù)50%或至少完成房款總?cè)蝿?wù)（銷售均價(jià)*總面積）的50%。
可售房源：商業(yè)門市46間，商業(yè)綜合體2處；住宅32套。
房款總?cè)蝿?wù)：3350萬元。）
      2.供應(yīng)商需向采購(gòu)人繳納共計(jì)10萬元人民幣(大寫：拾萬元整)作為履約保證金，供應(yīng)商在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)的80%時(shí)，同比例退還80%保證金，供應(yīng)商在約定期限內(nèi)完成銷售任務(wù)的100%，退還剩余20%保證金。
      3.在正式開盤銷售后，代理期限內(nèi)前3個(gè)月銷售的房源總套數(shù)未達(dá)到可售房源套數(shù)總量的50%或者未達(dá)到房款總?cè)蝿?wù)的50%時(shí)，視為供應(yīng)商未完成考核任務(wù)，供應(yīng)商所繳納的10萬元履約保證金不予退還，采購(gòu)人有權(quán)無條件單方面解除合同，供應(yīng)商無條件立即離場(chǎng)。
      （三）傭金構(gòu)成
       傭金構(gòu)成為：基礎(chǔ)銷售傭金（3%）+額外傭金（1%）+溢價(jià)傭金+獎(jiǎng)金。
       1.基礎(chǔ)銷售傭金：按供應(yīng)商已銷售房源均價(jià)的3%計(jì)提銷售傭金。于每月對(duì)賬核算后進(jìn)行支付。
       2.額外傭金：按供應(yīng)商已銷售房源均價(jià)的1%計(jì)提額外傭金。供應(yīng)商在可售房源銷售套數(shù)或房款總?cè)蝿?wù)達(dá)到銷售任務(wù)80%時(shí)計(jì)提額外傭金的50%，完成銷售總?cè)蝿?wù)后計(jì)提剩余額外傭金50%。
       3.溢價(jià)傭金：供應(yīng)商在不低于銷售均價(jià)基礎(chǔ)上，完成可售房源套數(shù)或房款總?cè)蝿?wù)（銷售均價(jià)*總面積）的80%以上之后，銷售溢價(jià)部分可計(jì)提30%，直至退場(chǎng)。
       4.獎(jiǎng)金：供應(yīng)商在代理期限內(nèi)銷售房源達(dá)到可售房源數(shù)量套數(shù)100%且同時(shí)完成房款總?cè)蝿?wù)（銷售均價(jià)*總面積）的100%時(shí)，我方一次性支付供應(yīng)商獎(jiǎng)勵(lì)金10萬元。

       聯(lián)系電話：028-37208755